- Текст
- Связи
- 25.03.2026
Письмо Минфина России от 20.02.2026 № 03-04-05/13086
Письмо Минфина России от 20.02.2026 № 03-04-05/13086
"О налоговой базе и ставке по НДФЛ в отношении дохода от продажи недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность"
Департамент налоговой политики (далее - Департамент) в связи с обращением от 11 февраля 2026 года по вопросу налогообложения доходов физических лиц в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) разъясняет следующее.
Пунктом 1 статьи 210 НК РФ предусмотрено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 210 НК РФ налоговые базы, в отношении которых применяется налоговая ставка, предусмотренная пунктом 1.1 статьи 224 НК РФ, включают в себя налоговую базу, определяемую в отношении доходов физических лиц - налоговых резидентов Российской Федерации, по доходам от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и цифровой валюты) и (или) доли (долей) в нем, по доходам в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг и цифровой валюты), полученного в порядке дарения.
Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 1 и пункту 2 статьи 227 НК РФ физические лица, зарегистрированные в установленном законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, самостоятельно исчисляют налог на доходы физических лиц исходя из сумм доходов, полученных от осуществления такой деятельности, в порядке, установленном статьей 225 НК РФ.
Доходы, полученные от осуществления предпринимательской деятельности, относятся к основной налоговой базе, указанной в подпункте 9 пункта 2.1 статьи 210 НК РФ, и подлежат налогообложению по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ.
Учитывая вышеизложенное, если доходы от продажи недвижимого имущества получены налогоплательщиком в рамках осуществления предпринимательской деятельности, то такие доходы относятся к основной налоговой базе и подлежат налогообложению по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ.
Заместитель директора Департамента
Р.А. ЛЫКОВ
-
Список файлов пуст.
-
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782 по делу N А50-28917/2023
Об освобождении от НДФЛ дарения между близкими родственниками объекта нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности
-
О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
Федеральный закон Российской Федерации от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ
-
НДФЛ с оплаты расходов работников, направляемых для участия в мероприятиях, не связанных с трудовыми обязанностями
ГУП заключило договор с компанией на проведение конкурса "Водитель троллейбуса". В командировку направляют водителя и нач. отдела БД. Как правильно отразить эти затраты по командировке?
-
НДФЛ с доходов индивидуальных предпринимателей от продажи имущества, используемого ими в предпринимательской деятельности
Гражданское законодательство РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как индивидуальному предпринимателю. Налогообложение при продаже предпринимателем имущества, находившегося в его собственности: более минимального срока владения и менее минимального срока владения
-
Продажа ИП коммерческой недвижимости, ранее приобретенной им как физическое лицо
Приобретение гражданином имущества, имеющего предпринимательское назначение (не предназначенного для использования в личных целях), рассматривается как характерный признак предпринимательской деятельности (в том числе судами).
-
Списание безнадежной дебиторской задолженности ИП на общей системе налогообложения при кассовом методе учета доходов и расходов
Расходы при списании безнадежной дебиторской задолженности, которая не была фактически оплачена покупателем, не может быть учтена ИП, применяющим на ОСНО кассовый метод учета доходов и расходов, в расходах для целей уменьшения налоговой базы при исчислении НДФЛ.
-
Налоговая база для страховых взносов (1%)
Налоговая база для взносов 1% зависит от налогового режима ИП: что включать в годовой доход для расчета
- Должен ли налоговый агент при исчислении НДФЛ при выплате дохода физическому лицу учитывать его доходы, полученные от других лиц
-
НДФЛ при выплате дохода наемному работнику-пенсионеру
Налоговая база для наемного работника-пенсионера определяется так же, как и для других работников, и включает все полученные доходы
-
Налогообложение продажи недвижимости учредителю
Директор (учредитель) ООО хочет продать всю недвижимость ООО себе как ИП. Много ли негативных последствий ждет ООО и ИП в данной ситуации?
-
НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности
Поскольку НДФЛ идет в региональный бюджет, регионы могут уменьшать срок владения недвижимостью перед продажей для освобождения от уплаты налога. Субъекты РФ вправе уменьшать вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества для целей освобождения от НДФЛ доходов при их продаже (пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
-
Дата возникновения дохода у ИП на ОСНО, если они выплачиваются контрагентами третьим лицам
Доходы, полученные от предпринимательской деятельности и перечисленные на счета третьих лиц, должны быть учтены индивидуальным предпринимателем при расчете НДФЛ. В министерстве напоминают: при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме (п. 1 ст. 210 НК РФ). Индивидуальные предприниматели рассчитывают налог самостоятельно, исходя из полученных доходов (ст. 227 НК РФ).
-
Право на профессиональный вычет у ИП - плательщика НДФЛ
ИП на ОСНО в 2023г. перешёл с УСН (2014-2022). Остатки ТМЦ на 01.01.2023г предоставлялись в налоговую. Эти ТМЦ использовались для производства продукции в 2023г. Может ли он брать на вычет при определении налоговой базы для отчёта 3-НДФЛ за 2023 год эти остатки ТМЦ или они предоставлялись в налоговую исключительно для применения ставки 16,67% НДС?
-
Продажа нежилой недвижимости ИП на ОСНО
При продаже нежилой недвижимости, которую ИП использовал в предпринимательской деятельности, необходимо начислить НДФЛ и НДС. Для целей НДФЛ доход от продажи объекта признается на дату поступления оплаты от покупателя (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Освобождение от уплаты НДФЛ при владении имуществом больше минимального срока на такие объекты не распространяется. Применить имущественный вычет также нельзя (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 1 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
-
Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2026 года по вопросам налогообложения
Федеральная налоговая служба, 29 июня 2026 г.
-
Письмо Минфина России от 12 октября 2022 г. N 03-04-05/98449
Об НДФЛ и налоге при УСН в случае дарения отцом сыну нежилого помещения, если впоследствии сын зарегистрировался в качестве ИП и начал использовать это помещение для оказания бытовых услуг населению
-
Письмо Минфина России от 27 мая 2019 г. N 03-11-11/38260
Об НДФЛ и налоге при УСН при получении дохода в виде нежилого помещения в порядке дарения от близкого родственника
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 26 марта 2026 г. № БС-36-11/2340@
О применении коэффициента при продаже недвижимости по заниженной стоимости
-
Письмо Минфина России от 12 мая 2025 № 03-04-07/46185
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 10 февраля 2026 г. № БВ-36-7/948@
Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2025 года по вопросам налогообложения
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 28 ноября 2025 г. № 11-1-04/0027@
Об исчислении НДФЛ в отношении доходов, полученных при распределении чистой прибыли АО между его участниками непропорционально их долям в уставном капитале
-
Письмо Минфина России от 10 июня 2025 г. N 03-04-05/56892
Об НДФЛ в отношении доходов, полученных нерезидентом при выходе из состава участников общества
-
Письмо Минфина России от 7 июня 2024 г. N 03-11-11/52869
О налогообложении доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества, если физическое лицо ИП на УСН
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 23 июня 2025 г. № БС-4-11/6039@
По вопросу определения дохода для целей исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в размере 1% с сумм, превышающих 300 000 руб., в отношении плательщиков, применяющих общую систему налогообложения
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 2 августа 2024 г. № БС-4-11/8876
О порядке предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета по доходам от продажи долей в объектах недвижимого имущества, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 15 июля 2024 г. № БС-17-11/2053@
Об НДФЛ при продаже квартиры семьей с детьми
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 24 мая 2024 N БС-4-11/5871@
Об освобождении от НДФЛ доходов, полученных семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми от продажи жилья
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 23 мая 2024 г. № БС-4-11/5798@
Об освобождении от НДФЛ доходов, полученных семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми от продажи жилья
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 6 марта 2024 г. № БС-16-11/69@
Об определении срока владения недвижимостью в целях НДФЛ при ее продаже в Новых реионах
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 26 декабря 2023 г. № БС-19-11/402@
Об НДФЛ при продаже квартиры семьей с детьми
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 27 июля 2023 N БС-4-11/9597@
О порядке определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 27 июля 2023 N БС-4-11/9626@
О налоге на доходы физических лиц и страховых взносах физическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, о которых содержатся сведения в соответствующих реестрах, созданных в соответствии с нормативными правовыми актами новых субъектов РФ
-
Письмо Минфина России от 25 июля 2023 г. N 03-04-07/69247
О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 9 августа 2019 г. № СД-4-11/15807@
О предоставлении стандартного налогового вычета
-
Письмо Федеральной налоговой службы от 22 февраля 2019 № БС-4-11/3122@
Об исполнении организацией функций налогового агента по НДФЛ при выплате дохода ИП за услуги, не указанные им в ЕГРИП
-
Письмо Минфина России от 22 ноября 2017 г. N 03-04-06/77155
Об исполнении обязанностей налогового агента по НДФЛ при выплате дохода физическому лицу, являющемуся индивидуальным предпринимателем
