Письмо Минфина России от 15 декабря 2025 г. N 03-04-07/125118

Департамент налоговой политики (далее – Департамент) рассмотрел письмо ФНС России от 10.04.2025 № БС-4-11/3769@ по вопросу налогообложения доходов физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса.

Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения Гражданского кодекса постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты.

Таким образом правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Из вышеизложенного следует, что договор ренты - это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество бесплатно по факту не является даром плательщику ренты, поскольку установлены встречные обязательства.

По мнению Департамента, к доходу в виде выкупной цены в части цены ранее переданного недвижимого имущества под выплату ренты бесплатно могут применяться соответствующие положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса при соблюдении установленных условий.

Директор Департамента
Д.В. Волков

Список файлов пуст.

Статьи, отобранные по тегам

Письма и разъяснения

Письмо Минфина России от 7 августа 2025 г. № 03-04-05/76745
Об НДФЛ в отношении денежных средств, безвозмездно полученных от физлица банковским переводом
Письмо Минфина России от 6 мая 2026 г. № 03-04-06/37967
О налогообложении НДФЛ доходов налоговых резидентов и граждан государств - членов ЕАЭС от осуществления трудовой деятельности на территории РФ
Письмо Минфина России от 12 октября 2022 г. N 03-04-05/98449
Об НДФЛ и налоге при УСН в случае дарения отцом сыну нежилого помещения, если впоследствии сын зарегистрировался в качестве ИП и начал использовать это помещение для оказания бытовых услуг населению
Письмо Минфина России от 27 мая 2019 г. N 03-11-11/38260
Об НДФЛ и налоге при УСН при получении дохода в виде нежилого помещения в порядке дарения от близкого родственника
Письмо Минфина России от 10 апреля 2025 г. N 03-04-05/35604
Об НДФЛ при дарении недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности
Письмо Минфина России от 12 мая 2025 № 03-04-07/46185
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества
Письмо Минфина России от 21 июля 2025 № 03-04-05/70718
Об НДФЛ с сумм компенсации стоимости проезда от места жительства до места нахождения работодателя или пункта сбора работникам, выполняющим работы вахтовым методом
Письмо Минфина России от 7 февраля 2022 г. N 03-01-10/7881
О НДС, НДФЛ, налоге на прибыль и страховых взносах при предоставлении организацией безвозмездно продуктов питания работникам, оплате питания и выплате денежной компенсации на питание
Письмо Минфина России от 21 января 2026 г. № 03-04-06/3455
Об НДФЛ в случае выплаты среднего заработка за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда по решению суда
Письмо Минфина России от 14 августа 2025 г. № 03-04-05/79076
Об определении в целях НДФЛ даты фактического получения дохода в виде обеспечительного платежа
Письмо Минфина России от 2 декабря 2025 г. № 03-04-06/117196
Об НДФЛ с дохода нерезидента РФ от выполнения трудовой функции дистанционно, выполнения работ, оказания услуг, предоставления прав использования РИД (средств индивидуализации) через сеть Интернет
Письмо Минфина России от 10 июня 2025 г. № 03-04-05/56896
О размере суточных при направлении в командировку, не подлежащих обложению НДФЛ
Письмо Минфина России от 28 января 2026 г. N 03-00-08/5827
Об отдельных вопросах, связанных с внесением изменений в налоговое законодательство с 01.01.2026
Письмо Минфина России от 14 июля 2025 N 03-04-06/68300
Об определении даты фактического получения дохода от осуществления адвокатской деятельности в целях НДФЛ
Письмо Минфина России от 21 января 2026 г. N 03-04-06/3228
Об НДФЛ в случае отказа работодателя от взыскания с виновного работника причиненного ущерба
Письмо Федеральной налоговой службы от 26 декабря 2025 № БС-4-11/11723@
По вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных по договору ренты
Письмо Минфина РФ от 19.08.2008 № 03-04-06-01/254
О порядке предоставления стандартных налоговых вычетов гражданам, получающим доходы в денежной и натуральной форме