Правила уменьшения НДФЛ при продаже недвижимости

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля, если квартира продана в прошлом году. При этом налог рассчитывается не со всей суммы продажи – ее можно уменьшить за счет различных вычетов, в зависимости от того, как была приобретена недвижимость.

Какие вычеты можно применить:

● на фактические расходы при покупке. Если сохранились документы о покупке жилья, можно вычесть эти расходы из суммы продажи. Например, если квартира куплена за 3 млн руб., а продана за 3,5 млн, налог будет начислен только на 500 тыс. руб.;

● на стандартный имущественный вычет без подтверждения расходов. Для жилья он составляет 1 млн руб. в год. Это выгодно, если покупная цена неизвестна или была низкой. Например, если дом куплен за 700 тыс. руб. и после ремонта продан за 2 млн, лучше применить стандартный вычет на 1 млн;

● на расходы дарителя. Если имущество получено в дар, а у дарителя были документально подтвержденные расходы на покупку, можно уменьшить налогооблагаемую сумму. Например, если мать купила квартиру за 2 млн руб., а затем подарила ее дочери, которая продала квартиру за 2,5 млн., дочь может учесть расходы матери;

● на сумму налога, уплаченного при дарении. В случаях, когда одаряемый заплатил налог при получении недвижимости в дар, он вправе уменьшить доход на ту сумму, с которой уплатил налог. К примеру, если племянница получила квартиру от тети, заплатила налог с 2 млн руб., а затем продала жилье за 3 млн., налогооблагаемая база составит только 1 млн.;

● на расходы наследодателя. Если недвижимость была унаследована, доход можно уменьшить на сумму расходов, которые понес наследодатель при ее покупке. К примеру, отец завещал дом сыну: отец купил дом за 2 млн руб., а сын продал его за 2,5 млн – налог будет рассчитан только с 500 тыс. руб.

Правильное применение вычетов позволяет существенно сократить сумму налога на доходы физических лиц. Важно заранее собрать все подтверждающие документы и корректно заполнить налоговую декларацию.

Главбух ДНР