Постановление Правительства Донецкой Народной Республики от 27 апреля 2024 г. № 46-2

Об утверждении Положения об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков

В соответствии со статьей 21 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», Законом Донецкой Народной Республики от 27 ноября 2023 года № 26-РЗ «Об особенностях регулирования отношений в сфере государственной кадастровой оценки земельных участков в переходной период», руководствуясь статьями 72, 73 Конституции Донецкой Народной Республики, статьями 9, 15 Закона Донецкой Народной Республики от 29 сентября 2023 года № 1-РЗ «О Правительстве Донецкой Народной Республики», Правительство Донецкой Народной Республики

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

1.1. Положение об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (приложение 1);

1.2. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов Донецкой Народной Республики по состоянию на 1 января 2023 года (приложение 2).

1.3. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственных угодий по Донецкой Народной Республике по состоянию на 1 января 2023 года (приложение 3).

2. Удельные показатели кадастровой стоимости, указанные в подпунктах 1.2 и 1.3 пункта 1 настоящего постановления, подлежат ежегодной индексации на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с 2025 года.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до 1 января года, следующего за годом утверждения на территории Донецкой Народной Республики результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Врио Председателя Правительства                                                                  А.Г. Чертков

Приложение 1

Утверждено постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 27 апреля 2024 г. № 46-2

Положение об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков

I. Общие положения

1. Настоящим Положением устанавливается порядок определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и других категорий земель, а также порядок выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков.

2. Кадастровая стоимость земельного участка определяется органом местного самоуправления муниципального образования Донецкой Народной Республики по месту расположения земельного участка.

3. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в отношении земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

4. При определении кадастровой стоимости земельных участков, в пределах которых установлен более чем один вид разрешенного использования земельных участков, используется наибольший коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

5. При определении кадастровой стоимости земельных участков применяется понижающий коэффициент со значением 0,5 в отношении:

а) земельных участков, предоставленных для строительства (текущее строительство, будущее строительство) и реконструкции объектов недвижимости;

б) земельных участков, на которых расположены разрушенные объекты недвижимости или объекты, требующие восстановительных работ, пострадавшие в результате проведения боевых действий;

в) сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, требующих проведения рекультивации в связи с нарушением верхнего плодородного слоя почвы в результате проведения боевых действий.

II. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов

6. Кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, за исключением земельных участков, указанных в пункте 8 настоящего Положения, определяется на основании удельных показателей кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка земель населенных пунктов, расположенных на территории Донецкой Народной Республики, по формуле:

КСзу = УПКС х П х Км х Кр, где:

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка земель населенных пунктов Донецкой Народной Республики, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка, определяется в соответствии с пунктом 7 настоящего Положения;

Кр - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

7. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км), определяется по формуле:

Км = Км2 х Км3, где:

Км2 - зональный коэффициент соответствующей экономикопланировочной зоны в границах населенного пункта;

Км3 - локальный коэффициент, который учитывает местоположение земельного участка в границах экономико-планировочной зоны.

Значения коэффициентов, которые учитывают местоположение земельного участка (Км2, Км3), определяются согласно нормативной денежной оценке земель населенного пункта, утвержденной в соответствии с законодательством, действовавшим на дату такого утверждения.

При отсутствии нормативной денежной оценки земель населенного пункта:

а) коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км), приравнивается к зональному коэффициенту (Км2);

б) значение зонального коэффициента (Км2) в разрезе экономикопланировочных зон определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению и утверждается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Обязательным приложением к таким нормативным правовым актам являются схемы экономико-планировочных зон с описанием зон. Информационной базой для подготовки схемы экономико-планировочных зон могут быть генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов, иные документы территориального планирования муниципальных образований, правила землепользования и застройки, а при их отсутствии - генеральные планы населенных пунктов, утвержденные в соответствии с законодательством, действовавшим на дату такого утверждения.

8. Кадастровая стоимость земельных участков в составе зон сельскохозяйственного использования, занятых пашнями, многолетними насаждениями, сенокосами, пастбищами, используемые или предназначенные для сельскохозяйственного использования, определяется по формуле:

КСзу = НДО х П х Кр, где:

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

НДО - нормативная денежная оценка 1 квадратного метра сельскохозяйственного угодья в соответствии с агропроизводственными группами почв, распложенного в границах земельного участка, с учетом коэффициентов в зависимости от даты проведения нормативной денежной оценки в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению, и официального курса 2,0 российских рубля за одну украинскую гривну, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

Кр - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

При отсутствии в нормативной денежной оценке земель населенного пункта результатов нормативной денежной оценки земельных участков в составе зон сельскохозяйственного использования, занятых пашнями, многолетними насаждениями, сенокосами, пастбищами, кадастровая стоимость таких земельных участков определяется по формуле:

КСзу = УПКС х П х Кр, где:

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка сельскохозяйственных угодий по Донецкой Народной Республике, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

Кр - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

9. Кадастровая стоимость земельных участков в составе зон сельскохозяйственного использования, занятых пашнями, многолетними насаждениями, сенокосами, пастбищами, находящихся в собственности физических и юридических лиц для сельскохозяйственного использования, определяется на основании результатов нормативной денежной оценки, указанной в землеустроительной документации, утвержденных в соответствии с законодательством, действовавшим на дату такого утверждения, с учетом коэффициентов в зависимости от даты проведения нормативной денежной оценки в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.

III. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения

10. Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется на основании результатов нормативной денежной оценки земельного участка, определенных в нормативной денежной оценке земельного участка, утвержденной в соответствии с законодательством, действовавшим на дату такого утверждения, с учетом коэффициентов в зависимости от даты проведения нормативной денежной оценки в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.

11. При отсутствии нормативной денежной оценки земельного участка, указанной в пункте 10 настоящего Положения, кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения определяется на основании удельных показателей кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка сельскохозяйственных угодий по формуле:

КСзу = УПКС х П х Кр, где:

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка сельскохозяйственных угодий по Донецкой Народной Республике, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

Кр - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

12. При отсутствии нормативной денежной оценки земельного участка, указанной в пункте 10 настоящего Положения, кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 11 настоящего Положения, определяется в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения.

13. Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности физических и юридических лиц, определяется на основании результатов нормативной денежной оценки, указанных в землеустроительной документации, утвержденных в соответствии с законодательством, действовавшим на дату такого утверждения, с учетом коэффициентов в зависимости от даты проведения нормативной денежной оценки в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.

IV. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков иных категорий земель

14. Кадастровая стоимость земельных участков иных категорий земель, расположенных за пределами границ населенных пунктов, определяется на основании результатов нормативной денежной оценки земельного участка, определенных в нормативной денежной оценке земельного участка, утвержденной в соответствии с законодательством, действовавшим на дату такого утверждения, с учетом коэффициентов в зависимости от даты проведения нормативной денежной оценки в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.

15. При отсутствии нормативной денежной оценки земельного участка, указанной в пункте 14 настоящего Положения, кадастровая стоимость земельных участков, определяется на основании удельного показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка сельскохозяйственных угодий (пашня) по формуле:

КСзу = УПКС х П х Кр х Кмп, где:

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка сельскохозяйственных угодий (пашня) по Донецкой Народной Республике, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

Кр - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению;

Кмп - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка в границах городских и муниципальных округов, определяется в соответствии с приложением 3 к настоящему Положению.

V. Порядок выдачи документа об определении кадастровой стоимости земельного участка

16. Сведения об определении кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в форме документа на бумажном носителе в соответствии с приложением 5 к настоящему Положению.

17. Сведения об определении кадастровой стоимости земельного участка предоставляются по письменному заявлению в соответствии с приложением 6 к настоящему Положению.

Заявление об определении кадастровой стоимости земельного участка вправе подать юридические и физические лица, а также органы государственной власти.

18. К заявлению об определении кадастровой стоимости земельного участка прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, к заявлению об определении кадастровой стоимости земельного участка также прилагаются документы, подтверждающие наличие оснований для применения понижающего коэффициента.

19. Документ об определении кадастровой стоимости земельного участка предоставляется в срок не более 20 рабочих дней со дня получения заявления об определении кадастровой стоимости земельного участка.

20. Заявления об определении кадастровой стоимости земельного участка, поданные с нарушением требований настоящего Положения, к рассмотрению не принимаются.

Приложение 1 к Положению об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (пункты 6, 8, 11, 15)

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кр)

Приложение 2 к Положению об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (пункты 8, 9, 10, 13, 14)

Коэффициенты для пересчета кадастровой стоимости земельных участков, установленные до 1 января 2023 года

* - коэффициенты применяются кумулятивно в зависимости от даты проведения нормативной денежной оценки земель.

При определении кадастровой стоимости земельного участка (пашня) на основании материалов нормативной денежной оценки, землеустроительной документации, на основании которой собственникам земельных долей (паев) были выделены земельные участки в натуре (на местности), утвержденной до 1 января 2012 года, применяется коэффициент 1,756.

Приложение 3 к Положению об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (пункт 15)

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка в границах городских и муниципальных округов (Кмп)

Приложение 4 к Положению об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (пункт 7)

Предельные значения зонального коэффициента соответствующей экономико-планировочной зоны в границах населенного пункта (Км)

Приложение 5 к Положению об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (пункт 16)

Справка об определении кадастровой стоимости земельного участка земель населенных пунктов

___________________20 ____ г.                                                                                       №_____